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中規模リフォームの注意点
【中規模リフォームとは】
中規模のリフォームは、おおよそ300万円前後の工事となります。
・外壁塗装
・屋根瓦取り換え
・トイレ
・キッチン
・洗面所
・浴室
・リビング
・サッシ取り換え
など。
【リフォームにかかる費用の注意点】
たとえばキッチン。システムキッチン代金が100万円とします。システムキッチンを設置する周囲の床や壁、天井の内装工事と収納造作が必要になります。ここでは70万円とします。合計170万円とわかります。
しかし、じっさいには工事をする内装職人さんの工賃がかかります。職人さんの車の駐車代金、マンションならばエレベーターや通路の養生費用もかかる場合もあります。
【見えない人件費に注意する】
一業者だけで終わる小規模の部分リフォームでなく、間取りや配管の変更を含む全面リフォームの場合、解体工事や配管工事、電気工事などの費用がかかります。
かかる材料費のほかに、専門の職人さんが何人、何日働いたかといった「人工（にんく）」を計算します。人工は、だいたい2.5万円から3万円となります。
【小運搬】
あまり見慣れない費用に「小運搬」があります。これは、業者が荷物や材料を車から降ろして、現場まで運び入れる手間賃です。
たとえば、家の前の道路が私道や、途中に階段がありトラックが入れず、資材の搬出入が手作業になってしまう。マンションであれば、エレベーターのないところも資材の搬出入に手間がかかってしまいます。
道路からすぐに材料を運び込めれば2日間で工事が終わるところ、運搬に時間と手間をとられて3日かかれば、工賃は1日分が余計にかかる計算です。
【電気の容量は大丈夫】
リフォームで忘れがちなのが分電盤工事です。
工事をすれば、たいてい家の中で使う電気製品が増えます。家の中で使う電気量が大幅に増えるのです。
たとえばトイレの洗浄便座、冷暖房装置（200Vエアコン）、浴室乾燥機、キッチンの食洗機、電子レンジなどです。
引込口配線の太線化工事だけでも工事費が3万円程度かかります。分岐回路の増設工事の工事費も1.5万円程度。
工事後にも今のままで電気の使用量が足りるかどうか、分電盤の工事が必要かどうか、公示前に業者に確認しておきましょう。
【リフォームの目標をもつ】
リフォームには6つのモノサシがあります。この6つを確実に押さえれば、住宅の性能を回復させ、住みやすい住宅が手に入ります。
・劣化対策（木材の腐朽など、建物の劣化防止）
・耐震性（耐震性能を満たすための構造基準）
・維持管理（住宅の点検・清掃・修繕が行いやすい）
・省エネルギー性（冷暖房時の省エネルギー）
・バリアフリー（身体機能の低下による住宅内の移動の安全、介助を容易にする措置）
・防耐火性（火災の早期覚知のしやすさ、脱出対策、外部からの燃えにくさ）
高齢者であれば、バリアフリー、耐震性、劣化対策を優先するといいでしょう。